采用成本模式计量的投资性房地产如何提取折旧和摊销

投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别
　　投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的主要区别在于以下几个方面：资本化的后续支出：成本模式下，转入改扩建时需要考虑累计折旧和减值准备；公允价值模式下，则直接通过“投资性房地产——成本”和“投资性房地产——公允价值变动”科目进行核算。后续计。

企业采用成本模式后续计量的投资性房地产其账面价值和计税基础不
　　折旧摊销方法、折旧摊销年限和预计净残值的不同、减值准备的计提等。企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量时，账面价值等于实际成本减去投资性房地产累计折旧摊销和投资性房地产减值准备。计税基础则是实际成本减去税法规定的投资性房地产累计折旧摊销。两。

33对采用成本模式计量的投资性房地产正确的会计处理方法是
　　对采用成本模式计量的投资性房地产，正确的会计处理方法是：按期计提折旧或摊销；期末进行减值测试，核算减值损失；可转换为公允价值模式计量。外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在。

采用成本模式计量的投资性房地产按照固定资产或无形资产有关规定
　　B

成本模式下自用转投资性房地产如果有尚可使用年限如何计算投资性
　　计算年折旧额。年折旧额等于投资性房地产原值-净残值除以使用年限。计算月折旧额。月折旧额等于年折旧额除以12。按照固定资产或无形资产的有关规定，按期月计提折旧或摊销。在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期月计提。

采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理
　　投资性房地产帐务处理发生业务成本模式公允价值模式一账目设置“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”。贷：开发产品成本价资本公积公允价>；帐价4.出售借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧摊销投资性房地产减。

企业采用公允价值模式进行后续计量的是否对投资性房地产计提折旧
　　不计提折旧或摊销企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。

采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产会计分录怎么做
　　采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产的会计分录采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入“固定资产、累计折旧”等即可。具体的会计分录如下：借：固定资产原值借：投资性房地产累计折旧或投资性房地产累计摊销贷：投资性房。

企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时应该借记科目
　　用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期月计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧摊销”科目。